Lorsqu'un bien immobilier est financé par un crédit, il faut distinguer deux moments comptables : la réception du prêt sur le compte bancaire, puis les échéances de remboursement.
Principe à retenir
Une échéance d'emprunt ne doit pas être saisie comme une seule charge. Il faut séparer le capital remboursé, les intérêts, et éventuellement l'assurance emprunteur.
Enregistrer la réception du prêt
Lorsque la banque verse les fonds, vous devez constater à la fois l'entrée d'argent sur le compte bancaire et la dette financière correspondante.
Dans Locare, passez une écriture expert depuis le journal.
Écriture à passer
- Débit 512000 - Banque
- Crédit 164000 - Emprunts
Cette écriture matérialise la mise à disposition des fonds par la banque.
Enregistrer les échéances de remboursement
Ensuite, chaque mensualité ou échéance doit être ventilée dans Dépenses.
La bonne pratique consiste à créer une dépense multi-lignes.
Ventilation comptable recommandée
- Capital remboursé : compte
164000 - Intérêts d'emprunt : compte
661000 - Assurance emprunteur : compte
616000
Attention
Le capital remboursé n'est pas une charge d'exploitation. C'est une diminution de dette. Si vous passez toute l'échéance en charge, votre résultat sera faussé.
Exemple concret
Supposons une échéance de 1 000 € composée de :
- 700 € de capital
- 250 € d'intérêts
- 50 € d'assurance
Dans Locare, vous pouvez créer trois lignes :
- Capital emprunt : 700 € sur
164000 - Charges d'intérêts : 250 € sur
661000 - Primes d'assurances : 50 € sur
616000
Pourquoi cette séparation est importante
- Vous suivez correctement le capital restant dû en comptabilité.
- Vous n'alourdissez pas artificiellement vos charges déductibles.
- Votre dossier reste plus lisible pour votre expert-comptable.
Référence utile
Pour aller plus loin sur les schémas comptables d'emprunt, vous pouvez consulter cet article :
Cet article détaille la réception de l'emprunt, les frais liés au crédit, le remboursement du capital, les intérêts, l'assurance et certains traitements de clôture.
Résumé
- Enregistrez la réception du prêt via une écriture expert dans le journal.
- Utilisez Dépenses pour saisir chaque échéance en multi-lignes.
- Séparez toujours capital, intérêts et assurance.